Emlak Alım/Satım Adımları

Emlak Satış ve Kiralama Adımları Nelerdir?

Son zamanlarda ülkemizde konut sektöründe yaşanan artış ve hem oturmak hem yatırım amaçlı alınan daireler/işyerleri göz önüne alındığında bu sektörde fiyat belirleyen bazı unsurlar dikkat çekmektedir. Bu unsurlar arasında hiç şüphesiz ki emlakçılar yer almaktadır. Her ilçe her semt her mahalle köşesinde birden fazla emlakçıya rastlamakla birlikte gerçekleşen konut satış ve kiralama işlerinin birçoğu da bu sektör üzerinden oluşmaktadır. Peki, emlak satış/kiralama adımları nelerdir diye merak ediyorsak bunu iki ayrı bölüme ayırıp göz önünde bulundurmakta fayda mülahaza edilmektedir.

Emlak Kiralama Adımları Nelerdir?

Ev ya da iş yeri kiraya vermek isteyen vatandaşlarımızın önünde iki seçenek vardır ve bunlar Profesyonel bir emlak şirketi aracılığı ile ya da kendilerinin yani kamuoyunda bilinen adıyla sahibinden kiralamaktır. Profesyonel bir emlakçı vasıtasıyla evlerini ya da işyerlerini kiraya verecek arkadaşlar bu aşamada çok zorlanmamakta olup emlaklarının bulundukları bölgedeki kira fiyatlarını göz önünde tutup ya da emlakçının o bölgeye uygun olarak size belirttiği kira fiyatını tercih edip kiraya vermeleri daha mantıklı olacaktır. Gerisini emlak şirketi kendi satış politikaları kapsamında halledecektir. Bu aşamada emlak sahipleri emlakçının komisyon payını unutmamalıdır.

Ev ya da işyerlerini kendilerini kiraya vermek isteyen vatandaşlarımızı ise daha kapsamlı adımlar beklemektedir. Bunlar şu şekilde sıralanabilmektedir;

1- Öncelikle ev ya da işyerlerinin bulunduğu bölgedeki kira fiyatlarını göz önüne alıp bölgeye uygun bir kira fiyatı belirlemeleri gerekmektedir. Bu sayede kiraya vermekte zorlanmayacaklardır.

2- 21. Yüzyılın en büyük nimetlerinden birisi olan internetten faydalanmak da akıllıca bir adım olacaktır. İnternet üzerinden emlak sekmesini de bulunduran alışveriş siteleri kullanılarak daha çok alıcıya hitap edebileceklerdir. Bu siteler aracılığı ile evlerini daha rahat kiraya verme imkanlarına sahip olmakla birlikte bu yönde hizmet veren platformların bazılarının ücretli bazılarının da ücretsiz işlem yaptığı bilinmelidir.

3- Belirledikleri ve ilanlarını yayınlayacakları internet sitesine yüklemek üzere emlaklarına ait fotoğraflarının alıcıda soru işareti bırakmayacak şekilde çekilmeli ve konu ile ilgili açıklamalar detaylı bir şekilde yazılmalıdır.

4- Her ne kadar internet üzerinden kiralama işi yapacak da olsalar kiraya verecekleri ev ya da işyerlerinin toplum tarafından görülebilecek tarafına kiralık ilanı asmaları hitap edecekleri alıcı çevresini daha geniş tutacaktır.

5- Kira sözleşmesi konusunda bir avukata danışmanızda ve bu doğrultuda bir sözleşme düzenlemenizde fayda görülmektedir.

6- Kira konusunda kiracıdan muhakkak bir tahliye taahhütnamesi almanız gerekmektedir. Kira sözleşmesi yenilenmemesi durumunda belirtilen tarihte söz konusu emlak boşaltılmazsa kiracının ceza ödeyeceği bu taahhütname sayesinde sağlanabilmektedir.

7- Kira ödemelerinin anlaşılan tarihlerde nasıl bir şekilde yapılacağını belirleyin.

8- Kira ödemesinin gecikmesi durumunda ya da ödenmemesinde diğer ayların kira alacaklarının muaccel olacağı yani peşinen istenebileceğini düzenlenen sözleşmede belirtin.

9- Kira zammını kiracınız ile belirlediğiniz oranda sözleşmeye açık bir şekilde yazın.

10- Kira sözleşmesinde belirtilen dönem sonuna yaklaşılırken herhangi bir ihtarname çekmemeniz durumunda kira sözleşmesinin kendiliğinden yenilendiğini emlak sahibi olarak unutmayınız. Bu yollar izlenerek emlak kirası yargı güvencesini hissederek rahatlıkla ev veya işyeri sahibinden gerçekleşecektir.

Emlak Satışı Adımları Nelerdir?

Emlak satışı gerçekleştirecek vatandaşlarımız aynı emlak kiralamada olduğu gibi iki ana satış unsuru olduğunu bilmelidir. Belirtildiği gibi emlakçı vasıtasıyla mı yoksa kendileri mi satacak o konuda karar vermeleri gerekmektedir. Emlakçı vasıtasıyla yapılacak satışta kiralamada belirtilen hususların aynısının geçerliliğini göz önünde bulundurmaları fayda sağlayacaktır. Ülkemizde satış konusunda emlakçı ile daha çok çalışıldığı ayrıca bir dip not olarak akıllarda kalmalı, bunun nedenini ise satış işlemlerinin uzun ve zahmetli olmasıdır. Peki, Emlaklarını kendileri satacak olan vatandaşlar hangi yolları izleyecektir sorusuna cevabımızı şöyle sıralayalım;

1- Kiralama işleminde bahsedilen ilk 4 maddeyi burada da satış üzerine uygulamalarında fayda bulunmaktadır.

2- Emlaklarını alacak kişiyi bulmaları durumunda tapu harcı ve emlak vergisini kimin ödeyeceğini belirlemeleri,

3- Kredi kullanacak alıcıların bankaya sunmaları için tapu fotokopisi verilmeli,

4- Ödemenin nasıl gerçekleşeceği taraflar arasında netleştirilmeli,

5- Emlağın bağlı bulunduğu belediyeden rayiç bedeli öğrenilmeli ve alıcıya bu bildirilmeli,

6- Tapu sahibinin ya da atadığı vekilin tapu müdürlüğüne başvuruda bulunması,

7- Başvuru sonucu SMS olarak gelen randevu bilgilerine göre harç ödemesi yapılmalı,

8- Belirlenen randevu saatinde taraflar tapuda kimlik belgeleri ile hazır bulunmalı,

9- Taraflar arasında okuma yazma bilmeyen varsa akrabalık bağı bulunmayan iki şahit getirilmeli,

10- Ödenen harç dekontları memura verilmeli,

11- Satış evrakları taraflar tarafından imzalanmalıdır. Bu yollar uygulandığında ilgili emlağın satışı gerçekleşmiş olacaktır.